春节期间，整个假期都笼罩在武汉肺炎疫情的阴霾之下；未来，疫情仍然会持续，那这次的疫情对今年房地产影响几何？
1非典
这个问题，不少专家、学者都会与年非典作一个对比，作为重大疫情后对房地产市场的一个预判。
首先，在这里先下结论：当年的非典和现在的肺炎疫情完全没有可比性。
单凭03年非典后楼市基本没影响作为依据，来判断此次肺炎后房地产市场也会持续红火，那就是大错特错了。
首先，03年的经济环境就不一样，中国刚刚加入WTO，各种热钱杀进这个巨大的增量市场。
年，中国GDP13万亿，增长率10%。年，国家统计局暂未发布全年的GDP数据，有关方面预测GDP总量接近万亿，是年的8倍。
虽然，盘子是越来越大，不过增长率却逐渐向下，年全年GDP增长率大概会在6.1%，而中央经济会议也是特别强调稳增长，实际上如果GDP增速保6不成功，后面影响的东西将会很多。
而年中国楼市是怎么样呢？
简单来说，03年可以说是中国楼市元年。现在所有的骚操作，无论政府或者是购房者，都是源于年。
第一，在年，四大一线城市北上广深，平均房价才四五千，加上SARS疫情，可以说当时只要你有意购房，你能拿上几万，剩下的开发商都能帮你操作好。
当SARS疫情过去，政府就想办法需要把整个经济刺激起来。这时候，令人闻风丧胆的温州炒楼团出现，所到之处无不成功教育了当地人买房必赚钱的硬道理。
温州炒楼团的大妈大爷通过此举赚得盆满钵满，当然国家马上出台政策抑制房价过热，央行推出了二套房提高首付、利率上浮、买房不满两年出售要征收5.6%的重税、首付七成、取消买房送户口等各种沿用至今的操作。
但是，所有被教育了的人，默默将信仰转为房子，这一波上涨，一直到08年全球经济危机才算停止。
所以，当年的情况和如今大大不同。首先房价已经不是03年那样，升值潜力巨大。
03年到19年GDP涨了8倍，同样地，一二线城市房价大概的涨幅也是8倍左右。那未来GDP还能够涨8倍吗？
当然是可以，不过肯定不止用十六年的时间来完成。加上今年经过疫情，增速能否到6还是未知之数。
第二，当年政府对房地产管控尚不算非常严格，手段也是摸着石头过河，聪明的国人总会想到各种方法应对。各种假离婚、加杠杆等等手段层出不穷。
但是，到了如今年，政府基本上是度无死角监控房地产行业，所有能作妖的方法全被堵上，各种政策、金融借贷方法、LPR基本将房价暴涨的通道锁死。
非典后的中国楼市和这次武汉肺炎后的中国楼市，完全没有可比性，大家不必过分看重这一点。
2房企
本次疫情，相信首当其冲受到影响的就是房企了。
房地产行业一年的两个大营销节点，小阳春和金九银十。其中小阳春就是春节前后，大概2-3月左右。
特别其中一个对非一二线城市楼市重要的热点营销话题——返乡置业，可谓是冲击极其巨大。
多个省市的政府部门也叫停了销售中心，停止楼盘开盘等大型楼盘活动。当然目前情况下，哪怕政府不叫停，销售中心到访的人数也不会多。
少了一个大的营销节点，这意味着房地产企业在今年困难重重。特别现在房企大多数是高周转、超高周转的方式，停销售中心意味着停止了现金流，这基本就是致命一击。
各大房企在经历了18年大规模调控后，可以说在19年的小阳春是喘了一口大气的，19年小阳春的行情算是非常好的了。及后，政府看楼市态势有抬头，立刻出台政策抑制。
一直到了19年的年尾，各大房企又开始困难重重，而地方政府也试图通过出台一系列的政策放松楼市限购“抢人”，之后又开始一轮猛吹，房价在年底出现翘尾。
这些政策基本上是利好楼市的，特别地方政府也需要刺激当地楼市以换取各个开发商继续拍地来增加财政收入。
正当大家以为年楼市向好之际，黑天鹅事件横空出世，房地产企业再度寒冬。
短期如果疫情能够有效控制，可能还能够续一下；如果3月都控制不下来，那不管大小房企，未来的路就艰难了。
所以，预测这波疫情后，一手房的房价会有一次大幅度的优惠，房企肯定要追回本次小阳春的业绩，各大公司会加大优惠力度，吸引购房者下手抢购。
3抄底？
很多专家的意见，都会认为疫情过去，对于购房者是大抄底的好时机，房企肯定会推出更多的优惠，这里预测一下，最低10%肯定会有的。
特别看看香港，03年SARS过后，楼价一塌糊涂。
上图可以看出，年中，香港楼价出现了回归以来的最低点。所以，类比今年的情况，疫情过后可能是出手的好时机。
但是，香港出现楼市最低点，除了非典外，还有一个重要的原因，就是“八万五计划”。
当年董建华设想出来的“八万五计划”初衷是每年都兴建至少八万五千套住宅供应市民，这个其实非常为香港人着想的，起码使整个供需关系平衡，从而抑制房价过快上涨。
但是却触动了拥有房产的一班中产阶层，最后这个计划落空，后来香港楼市比中国楼市更加疯狂，这也是暴涨的一个原因。
所以，香港一个人多地少、大资产家骑劫经济的地方，不是一个值得比较的例子。
而中国楼市是一个典型的政策市，楼价的走向什么时候都应该先看政府，18年开始提的“房住不炒”就是目前以及未来的大政策方向。
“房住不炒”再加上“稳”，两个政策可以肯定楼价一定不会暴涨，当然相反的方面，楼价也不会暴跌，但是阴跌的可能性就明显增大，只不过谁都不能确定跌多少。
4购房者
购房者，也是影响楼市的一个非常重要的因素。
疫情过后，需求是增强还是削弱？我们给的答案是削弱。
有专家分析，疫情过后，购房者会更加看重房子的品质，特别是房子本身一些通风系统、空气净化功能、小区的物业、房子兼具的娱乐功能等，会有部分购房者未来选更加大的房子。所以，得出疫情后需求会增强。
但是，不要忽略了一个重要的东西——预期收入。疫情过后，意味着大部分的人收入会减少，这种情况可能会持续上一年的时间。
预期收入减少，手上的钱都不多了，还去买房吗？我们首先要谈的是生存，及后才是买房。
除了个别行业不受影响外，大多数行业受到的影响非常之大，难道大幅减少收入的人还要加杠杆买房？
另外，手上有票子的人，看到了房价下跌，这时有没有勇气出手？就像开年这两天的A股行情，这样的状况是加仓呢还是离场呢？
17、18年阴跌的楼市行情已经教育了一大帮以房价稳升为信仰的人了，这次疫情过后，购房者还是不要随便出手。
最后，一句话，低处未见低。
原本19年毛衣战中国经济已经不算很明朗，很多人也是咬紧牙关度日，20年初就经历一波黑天鹅，谁知道接着会发生什么呢？
苍井悟空
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